美国楼市前景惨不忍睹 快速触底才能避免经济衰退
美国楼市前景惨不忍睹 快速触底才能避免经济衰退【北京时间 2007年12月07日 10:23】
评级机构穆迪最近的一份调查描绘了一副惨淡的美国住房市场图画：房屋建筑和房价只有快速下降，并在2009年年初触底，才能避免经济减速情况进一步恶化。
该机构首席经济学家Mark Zandi指出，现在经济衰退的风险上升。除非政府采取比财政部更进一步的措施，当前房屋市场和房价的暗淡前景可能还太乐观。美国财政部日前建议在五年内固定之前可调整利率抵押贷款的利率水平。
这份研究预测到2009年年初，全国房价将比2006年顶峰下降12%。这就要求贷款条款能够快速修正、销售继续减少、就业持续增长，通过这三个方面刺激初次购房者的需求。这样，房屋销售才能在高点回落40%之后，于2008年年初触底；新屋开工也才能在下降55%之后，于2008年秋季前触底。
房价下跌将制约未来6个月的零售销售增长，给消费支出构成巨大的挑战。预计房屋价值缩水以及资产增值抵押贷款大幅下降，将打击明年全年的消费支出。房价下跌，房屋价值每下降1美元，消费支出最终估计减少7美分。
一年前，资产增值抵押贷款达到顶峰。业主每年从房子上拿到8500亿美元，约占可支配收入的10%。但到了今年第三季，这个数字下降到了5500亿美元。
另外，据巴克莱资本分析师的说法，美国抵押债券凭证(CDO)价值缩水严重，最高等级的有价证券价值可能只有原来的20%。最近，世界顶级金融公司，比如花旗集团、美林、瓦乔维亚银行、摩根士丹利，纷纷报道巨额次贷亏损，而全球信贷市场也陷入了困境。这其中的一部分可能与最高等级CDO价值缩水有关。
著名评级公司标准普尔最近在一份声明中指出，瑞信集团管理的一只CDO，已经开始大量出售旗下资产，折扣超过75%。
页:
[1]