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经过两轮房地产调控，大城市高涨的房价不仅没有回落，近两个月反而迎来新一轮全面上涨浪潮，各大商业银行个贷扭转颓势，有人士称，“房贷日子红火，银监会肯定高度关注潜藏的风险了”。如果未来房地产贷款利差减少、房价下跌，会对商业银行资产产生何种影响？近期，中国银监会发出紧急文件——《中国银监会关于开展商业银行房地产贷款业务风险自查工作的通知》，要求各家国有商业银行、股份制商业银行以及资产规模在500亿元以上的城市商业银行和在华外资法人银行，对其房地产贷款展开风险自查。但这并非常规性的自查，在文件中，银监会要求银行展开“房地产贷款业务风险压力测试”，尤其提到进行个人住房贷款成数专项压力的测试。“就是模拟如果未来银行房贷成数调整，对银行不良率、利率等指标产生的影响。”一家国有商业银行零售信贷部负责风险管理的人士说，“风险自查是常规性的，但这个风险压力测试是全新的，以前这么大规模的从来没有过。”各家银行对风险的防范，主要集中在对于假按揭的关注，而对于房地产开发贷款，一些银行则是反思此前过于谨慎的策略。“中国银行业从来没有经历过房价下跌带来的痛苦调整。未来一段时间，房地产面临的市场将会更加波动，但银行其实是缺乏系统的数据和历史经验，来准确评估面临的风险压力。”上述国有商业银行零售信贷部人士说。