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美国收楼活动已经触顶 但真正的考验在明年初
【北京时间 2007年12月20日 14:18】

按揭数据收集公司RealtyTrac Inc.报告，美国11月房屋拍卖数同比增加了68%，但比10月却下降了10%。该数据再次暗示，收楼活动整体上已经达到一年的顶峰。

该公司首席执行官James J. Saccacio指出，11月拍卖数减少了10%，这个比例是2006年4月以来首个月度两位数。他说：“这次下降表明，今年收楼活动已经达到了顶峰。但是，真正的考验将是明年年初。我们预计，到时候拍卖数将出现季节性上升，而抵押利率新一轮的上调可能给住房市场带来更多的压力。”

根据该公司的数据，11月总计有201,950件拍卖，包括违约通知、拍卖销售通知和银行收楼。当月全国每617户家庭就有一户拍卖。其中，内达华州收楼率连续11个月高居榜首。该地区每152户就有一户拍卖，比全国平均水平高出三倍多。紧随其后的是福罗里达州，每282户有一户拍卖。俄亥俄州位列第四，科罗拉多州和加州并列第五。

不过加州的拍卖总数达到39,992件，“荣登榜首”。接下来福罗里达州、俄亥俄州、德克萨斯和密歇根。加州的大城市房屋拍卖数占全国的五分之一。

该公司上个月公布的数据显示，10月拍卖数同比放大了94%，但比9月只增加了2%。Saccacio表示，这些温和的数据表明，自8月升至243,947件之后，收楼活动整体而言已经触顶。

面对住房市场的严峻形势，美国政府以及各界人士纷纷出谋划策。美联储前任主席格林斯潘针对美国政府出台的拯救楼市的计划，提出自己的看法。他声称，迫使贷款商改变抵押合约将给经济带来损害，伤害较少的方式是简单的给业主现金。

格林斯潘说：“我要谈的就是紧急援助，就好像政府对自然灾害所做的反应一样。政府必须区分哪些是不负责任的，而哪些是无辜的受害者。这是艰难的政治价值判断，但是一旦下好判断，对经济的伤害就会小很多，而且也简单的多。”

格林斯潘担心，一旦贷款商迫于法律或者政府力量改变抵押合约内容，将损害人们对此类合约的信任，并破坏市场的运作。他说：“如果我是抵押贷款商，我得知我的合约会因政治原因遭到废除，我觉得有必要提高溢价消除这种不利影响。合约权利遇到阻碍的后果就是今后风险溢价的上升，而风险溢价上升就是提高抵押利率或者减少贷款发放。”