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区域经济提升板块效应 君御豪庭领衔北静安

雨涵

北静安板块作为“一轴两翼”的北翼地区，将加大以现代服务业集聚区建设为代表的商业商务开发力度，同时突出现代化高品质住宅开发建设，使之成为静安商业商务的副中心地区 　　北静安板块在整个上海市中心是闹中取静之地，结合了传统与现代的生活状态。根据静安区“十一五”规划草案，未来五年内，静安区南京路沿线的商业商务总面积将达到400万平方米以上，“一轴两翼”的整体形象基本形成。北静安板块作为“一轴两翼”的北翼地区，将加大以现代服务业集聚区建设为代表的商业商务开发力度，同时突出现代化高品质住宅开发建设，使之成为静安商业商务的副中心地区。 　　北静安板块内，南京西路CBD支撑起了上海知名的购物中心，素有“金三角”之称的“梅泰恒”汇集了全上海80%的世界级知名品牌，另外大量国内外著名企业进驻，成为上海甲级写字楼的聚集区。随着北静安板块强大的经济发展辐射力，板块内的高端住宅获得了各种资源优势的聚拢。近年来该板块内吸引了很大一批港台居民、国内的高端客户和部分境外人士的落户。 　　新盘填补区域空白 　　城市居住的走向遵循着由中心向外逐渐外移的定律，近郊房产的发展为大势所趋。但对于身处市中心的老城区，其所沉淀的历史底蕴、人文气息则是不可复制的。因而在上海高速发展、人口外移的同时，必然也有相当一部分人群会选择重新回归市中心居住。去年，位于南京西路板块的高端住宅项目——君御豪庭一经开盘，便得到市场的热烈反响，对于沉寂已达四年未见新盘推出的静安区，君御豪庭的热销，足以表明市场对此早已期待良久。短短两个月内便去化70%，该区域内高档公寓的稀缺及该项目本身的高品质，造就了优异的销售业绩，并为静安区的高端住宅市场注入了新生力量。 　　据悉，君御豪庭包括四幢高层住宅楼、一幢酒店式公寓。社区总建筑面积约10.2万平方米（其中住宅472户，酒店式办公217户）。在约80%的得房率下，分布从一房到四房不等的空间，其中主力房型为约114~195平方米的二房到四房，以迎合市场的不同需求。 　　品质理念为先 　　在北静安板块的君御豪庭，算得上是2007年静安最热门的公寓产品，除了地段优势外，该项目在规划、设计等各方面都表现出了高端住宅应有的品质。 　　据了解，在整体设计理念方面，君御豪庭力求打造古典气质，外墙采用花岗岩基座，上部由色彩高雅的花岗岩与日本SKK高档真石漆复合而成。内部结构也以高标准建造，用花梨木饰面防火防盗门，表前不锈钢、室内PPR水管等等细微之处来表现高端公寓所应具备的优良品质。同时，大量引进高科技材料，所有建筑都采用外墙保温，窗户选用德国旭格高档断桥隔热铝合金型材，玻璃为高档真空隔音隔热安全玻璃，不但增加了密封性，保持室内的冬暖夏凉，而且也更加环保节能。同时，还创新引入了目前国外流行的人性化“内开内倒”窗型，这样的设计不但通风性能好，防雨的同时还能保持室内外的空气自然流通。特有的双监控可视对讲系统，则从大堂的入口，直至单元入口都作了最大限度的安全保障。 　　据君御豪庭项目相关负责人介绍，为了打造最佳的绿化景观，特聘世界级精英团队、日本著名的综合计划研究所担当景观设计，设计师新野先生曾成功地为静安公园等项目操刀设计，而君御豪庭的景观则通过对水景、光影以及植物和小品的重新诠释，以营造出“都市中心的奢侈绿洲”的氛围。 　　综合指数打造实力 　　君御豪庭作为一个集住宅、酒店公寓、商业为一体的综合性国际街区，它拥有5300平方米的配套商业，打造在城市中除家庭和办公室以外的公共空间。在营造“第三空间”的氛围下，配合在景观空间上建立生态链的做法，用不同的主题树种，增强景观的层次变化；布局风格迥异的水景，展现自然景观生动的一面；反复测算建筑小品、景观绿廊和休憩座椅的距离，确保其达到最佳的观赏角度及舒适度。同时，经过精心梳理的绿地，为业主提供休憩和轻度运动的空间。 　　此外，君御豪庭实行人性化的“双保安”管理，贴身式的管家服务伴随左右，另有一系列的智能化系统，秉承了“规划从外而内，享受从内而外”理念。 　　一个好的物业，必须具备多种条件、多重价值。而君御豪庭的热销，将静安区的高端住宅品质提升到了又一高度。随着该项目的后期开发，将聚集更多不可替代以及无法迅速造就的各种资源优势。

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北上海别墅概念日渐清晰宝莲府邸凸显宝山别墅印象

雨涵

根据宝山区政府的规划，至2020年，将把宝山建设成为与上海国际大都市相适应，具有辅城功能的现代化的滨江新区。宝山区在北上海的迅速崛起，促使一批优质的高端物业项目崭露头角，别墅市场也开始在宝山复苏 　　根据宝山区政府的规划，至2020年，将把宝山建设成为与上海国际大都市相适应，具有辅城功能的现代化的滨江新区。宝山区在北上海的迅速崛起，促使一批优质的高端物业项目崭露头角，别墅市场也开始在宝山复苏。随着宝山新项目的陆续亮相，北上海宝山别墅板块的概念逐渐清晰起来。 　　英伦城堡的复制 　　宝山不是传统的别墅市场，但坐落在宝山繁华的牡丹江路上的宝莲府邸却是沪上稀缺的“大隐隐于市”的高端别墅。作为沪上知名的地产开发商，宝莲集团的每一个项目，都被视为宝山区地产的风向标。此次，他们把目标直指在宝山区呈现高端英伦私享别墅的原版形象。 　　追寻英伦城堡的发迹，从爱美人不爱江山的爱德华八世钟情的温莎堡，到浪漫古典至尊的“堡中之后”利兹堡，还有浓郁巴洛克风情的霍华德城堡以及风笛声声的原版苏格兰府邸爱丁堡。每一座英伦城堡都隽永优雅，即使经历沧桑风雨的洗练也依然焕发着尊贵不二的气质。可以说，英伦城堡最大的亮点来源于其独特的气质与灵魂，建筑鲜活的生命力随着岁月的积淀已渗透入其每一方的细节。          　　现今，很多独栋别墅都尝试着将英伦风格的特质运用到其建筑立面的方方面面，试图在视觉上营造同样的英伦风。宝莲府邸继承了这样一种气质，在复制城堡生活传奇的同时，承担起了实现这一传奇的重任。项目身处城市，却又独辟蹊径，闹中取静；出行便捷，却又丝毫不受城市空间的挤压。自成领地，独享幽静，在满足了居者寻求精神休憩的同时，区外是车水马龙的繁华街市，安信生活广场、宝山体育中心、宝莲花园酒店、白玉兰广场环拥在侧，繁华与静谧在得以共享的同时，也促就了“大隐隐于市”的居住梦想。 　　“大隐隐于市”的精致生活 　　每一个选择生活情致与内涵的成功人士，他们需要隐逸的空间，又不能丢开便捷的环境；他们追求尊贵的生活享受，又无法满足浮于其表的僵硬华丽。他们是生活的先行者，又是精神的追寻者。对于他们来说，宝莲府邸正迎合了他们的需求。 　　作为宝莲集团旗下的精品别墅项目，宝莲府邸隐于繁华的宝山区中心商业地带——牡丹江路海江路的浓荫背后。小区总体量不大，共36栋别墅，但每一栋都是宝莲集团以“缔造传世精品”的经营理念精心打造的精美作品。整个项目的外墙选用太行山的天然石材，采用欧式古典风格，经过有20多年工艺的艺术家和工匠手工研磨，精雕细刻的石质建筑立面配以古典主义的内部装饰，并以精确的尺度见长，注重用线条表现庄重的对称美，让纯正的英伦风格呼之欲出。 　　据悉，36栋府邸配合了36种不同的建筑气质，并分别以36个英伦经典古堡的名称命名，康维堡、纳格兰府、玲珑宫、利兹府、霍华德堡……座座独一无二。府邸园林忠实重现了优雅的欧洲皇室风格，悉心营造起伏坡地，精心修葺精美围栏，更以繁花异树倍添景观珍稀度。罗汉松、垂丝海棠等逾百种珍贵植物被精心引入园内，细心培植，同36席府邸掩映成趣，绝佳演绎原版英伦风情。漫步园内，清幽绿荫中，随处可见精致的假山和剔透的卵石，精心开凿的玲珑河蜿蜒其中，溪流淙淙，让居者足不出户也能体验水岸凭栏的浪漫生活。 　　在高达5米的欧式雕花围墙内，是围墙外的目光永远无法穿透的另一种生活。蓝天坡地，鸟鸣水声。饭后与家人相携散步，极目处可见精美的花圃和葱郁的绿色。迎面碰上园区执勤的保安，彬彬有礼地敬礼后继续一丝不苟地巡视工作。邻居驾车归来，想必又是刚与友人健身高尔夫毕。宽敞的林荫大道上，只有三四个被落日拉长的身影，耳畔不闻一丝墙外牡丹江路的喧嚣。偶尔飘来隐隐的钢琴声，是私人派对或是独乐消遣的即兴弹奏。想起约了友人今晚共赏新近觅得的上等古董，抬眼望去，自家的绿篱和熟悉的复古路灯已在眼前。 　　为了加强对业主私属领地的保护，园区原版引进高科技立体交叉安防系统和红外线报警系统等，让业主的生活与出行万无一失，并配备英式管家专业服务，更有专业物业公司全方位满足各项需求。

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王子晶品：手工精神大宅闪耀

李静颖

爱玛仕（Hermes）之所以驰名，因为一条一尺见方的丝巾需要通过无数道从织到绘的手工工序。唯其手工，因而珍贵。 　　更快更多，还是更慢更少？也许后者更意味着一种工业化时代的稀有精神。而稀有总是属于少数派。 　　一个值得收藏和典藏的产品必是不可复制，度身定制的专属品。而核心区、综合体、纯大宅、手工细节，这些元素的集合正贴合王子晶品的气质。唯有这样的产品才能传承、延续。 　　核心区大宅东成西就 　　几乎从上个世纪80年代前开始，华山路板块就成为了上海高端住宅的标杆地区。 　　上海最早建成的外销高级公寓总统公寓就坐落在华山路、镇宁路路口。目前华山路板块大约有17个高档楼盘聚集，然而在华山路板块内在售新盘十分罕见，目前可售房源主要以2000年前后建成的次新房为主，楼盘均价普遍较高，板块内楼盘价格差异性也较大。尽管公寓装修标准已不算最新，但目前二手房每平方米售价仍在3万~4万元/平方米。 　　王子晶品独家代理世邦魏理仕高级董事陈炜指出，2007年，由于需求旺盛，年平均成交量跃升到供应量的144%。依此逻辑，到今年年底，即使销售率与2006年相同，大多数现有存量将会全部被售。这一趋势在上海内环线以内核心板块体现得尤为明显。随着王子晶品和嘉里华庭的入市，传统区域的华山路板块又将成为热点。 　　由于华山路沿线已无新增土地供应，该板块在维持新盘上市量零记录两年之后，于去年终于又一次启动。随着王子晶品开盘，限量发布的50席大宅，48套面积为288平方米的高端公寓，以及2套530平方米的顶层复式大宅，于去年年底售出90％，业主直指各类富豪榜单中人物。 　　今年5月，王子晶品将推“西峰”（住宅项目名称），再次同样限量发布的50席大宅，有望再度掀起华山路板块的市场热情，成为上海高端物业年度供应的重要看点。 　　既繁且简的王子气质 　　王子晶品创作团队的负责人曾这样描述整个项目：“延安西路、镇宁路这样的地段在上海几乎绝无仅有，这里是动静结合，过去、今天、明日在此汇聚成一点，在这样的地段上开发建设，做的是挖掘地下深埋的翡翠，并雕琢成器的工作。” 　　据介绍，王子晶品的房型设计挑战来自于“椭圆”创意：主卧室、浴室外墙的椭圆形弧线，形成了主卧、浴室的270度弧形大窗的独特景观视野。“灵活运用，四望无阻”，100年来全球最伟大的建筑大师密斯·凡·德罗的经典主张，被恰如其分地运用到了王子晶品的室内设计中。同时，王子晶品力邀大观国际空间首席台湾设计师连自成为王子晶品打造288平方米平层户型的内部空间，并由来自美国的知名设计师担纲530平方米顶层复式大宅的室内设计。 　　王子晶品的设计风格，以简约、浅色调贯穿始终，用融入古典元素的现代手法从心里、感官、空间规划和配置上体现现代高端住宅的品味，对于多余的、装饰性的细节，都作出严谨考究的简化。色彩干净、灯光多层、线条洗练、空间层次透明，彻底颠覆传统意义上的满目珠光宝气的繁复。 　　此外，在细节方面，同样有值得推敲之处。地板为拼花大理石，由于石材属天然原料，因此含有色差不同的纹理，这些石材原料均在经过预先严格挑选后方才安装；窗帘、灯光采用全自动感应系统；门厅选用天然玉石门套；施华洛世奇纪念版水晶手柄镶嵌于龙头，还有双独立中央空调操作空间和生活空间两套独立空间循环系统，确保不相互受干扰。如此种种的精彩汇聚，主设计师团队以“美国纽约曼哈顿”风格来形容王子晶品的都会高端住宅概念。 　　综合体机遇不可复生 　　作为万宝国际广场的顶级公寓部分，王子晶品能享受到都会综合体的附加值。 　　据悉，王子晶品与五星级晶品酒店之间由花园连廊相接。晶品酒店的管理公司来自日本最大的酒店管理集团日航饭店总公司，因此，能同时向王子晶品提供五星级酒店式入户服务。服务内容包括宾利车队、专属司机服务、家政处理、房间入户服务、24小时大堂经理、水疗温泉及健身会所、私人管家和各类财务保管等。 　　陈炜曾表示，五星级酒店为大宅业主提供专属入户服务，并让他们同时享有公寓和酒店的两座会所，这样的附加值如非公寓与酒店集合的综合体项目，很难实现。 　　据了解，下月初，王子晶品将赴香港作项目推广。之后，其将以一个值得收藏的专属形象，继续上演“王者归来”的非凡气度。

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璞瑅概念引入别墅物业佘山3号倡导生活理念

李静颖

Boutique一词源自法国，文学大师将它译为“璞瑅”。1929年法国设计师勒隆创造了Boutique业态，即以小众为目标消费群，出售高级时装、珠宝饰品、化妆品的精品商店。20世纪50年代的风行，被视为城市真正拥有时尚判断力的标志。 　　近年来，璞瑅风潮在房产领域兴起。这与不少“有态度而存在”的物业形态，诉求细节品位、个性风格、完善设施及贴心服务，其与璞瑅精神不谋而合。 　　一份来自高端消费前沿的调查显示，越来越多的高端人士迷恋璞瑅带来的个性体验，生活的方方面面都要求个性化、精品化、专属化。而孕育在国际大都会背景以及浓郁中西文化合璧氛围下的佘山，经过多年发展，如今已被打造成一个拥有成熟国际配套的高尚生活之所。在业已成形的高端别墅氛围里，铺陈了璞瑅生活的超凡排场。 　　生活别墅的崛起 　　别墅市场刚刚萌芽时，在规划理念上只一味地追求大面积的空间配置，资源的盲目占有和居高不下的空置率，成为当时这一物业形态的“硬伤”。然而，随着时代的推进，别墅产品不断改朝换代，高端置业人群对于别墅的需求也在不断变化与成长。近年来，上海的别墅市场发展迅速，并形成各自板块的集群。定位丰富多样的别墅产品，也因其不同的差异化表现，在不断经过市场的试水后获得认可。当建筑不再是单纯的生活空间，而成为生活模式的创造者，将建筑格调和人文理念相融合，成为提炼升华后的一种产物后，从此颠覆性地改变了人们对别墅在功能性和意识性上的固定模式，将个性化与专属化生活发挥到极致，最终将别墅的生活层面提升到了另一种高度。 　　而将璞瑅概念引入别墅，正是鉴于高端人士对别墅生活品质要求的不断提升。选取国际化的地段、筑造精巧合意的别墅空间、推行专属定制的服务、倡导和谐友居的社区氛围，别墅市场的发展被贴上精致、个性、专属的标签。作为上海首座璞瑅生活别墅社区，佘山3号给整个别墅市场带去的正是这样一种浓郁的生活气息与居家氛围。 　　坐拥在佘山自然文化的阵地里，决定了佘山3号在整体规划上，与佘山和谐共生，追求建筑与景观相得益彰、居者与自然默契无间的境界。沉浸在佘山高端别墅群的氛围中，意味着佘山3号已抓住了区域竞争力的优势，走在了整个市场的前沿。早在两年前，佘山3号首次开盘，当时整个佘山板块几大别墅销售量在网上还长时间停留在单月仅数套甚至无成交的情况，佘山3号却以开盘当天成交62套，达到100%的销售率刷新纪录。两年后，佘山3号再次开盘，开盘当日即售出34套别墅，又一次创下近期上海高端别墅市场单日成交套数的奇迹。在空间上与时间上传递出的双重信号验证了生活别墅的价值所在。 　　细节“升级版” 　　据开发商介绍，早于两年前推出的一期“精品小独栋”，通过面积和空间的精心设计，在有限的空间里做出最大的利用。单体面积最小的虽然只有214平方米，但却和大面积独栋别墅一样，拥有挑空客厅、家庭室、中西厨房以及三个卧室，保证了居住的舒适性和别墅的尊崇感，不浪费任何面积。在二期别墅的规划中，除了吸纳一期所有优势的基础上，更进行了细节的优化。基于一期阳光地下室受到好评，二期全部户型均做了大面积阳光的地下室。二期大部分别墅均可由下沉式庭园直接步入私家花园，双庭院设计打开了居家格局。许多往往被忽视的空间譬如工人房、储藏室等，也被加以人性化的精心设计，点滴间彰显璞瑅生活别墅的独道用心。 　　此外，佘山3号在空间的功能设置上追求生活与工作的平衡，展现出超凡的空间思想与人性关怀。譬如纽约大都会样板房俨然为金融家度身定制的理想国，精巧的空间格局中，设置了私人理财室和顶级车模收藏室等精彩功能，很好地兼顾了工作需求和个人喜好。同时，家庭室的设计也值得称道，其往往设置在风景优越、阳光充沛的位置，比如新加州风格样板房的家庭室，从观景平台可以直接走进私家花园，营造温暖的家庭氛围。 　　打造璞瑅式物业服务 　　除了出色的空间设计，受到目标客群认可的生活别墅理念外，高标准的物业服务也是众多城市精英热捧佘山3号的一大因素。 　　作为佘山脚下的高端别墅社区，佘山3号为业主们度身设计了专属化、个性化的精品物业服务——璞瑅式服务。物业服务中心提供个性化的璞瑅式服务，每位住户均拥有贴心专属服务员，24小时专属侍服；会所按需定制的各类沙龙，提供纯粹个性、绝对私属的特色服务。 　　此外，佘山3号运动会所毗邻原生河道，风光隽秀，拥有上海别墅区内目前唯一的室内标准全篮球场、下沉式网球场、全景健身房、室内游泳池等，还有规划中的社区商业中心，尽享一派别致、悠然的璞瑅生活氛围。

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上海真如城市副中心开发已见成效内环沿线即将崛起都市综合体

李静颖

根据上海市城市规划局网站公布的资料显示，真如城市副中心是继徐家汇、五角场、花木城市副中心后，经国务院批复的《上海市城市总体规划》中所确定的上海中心城区的四个城市副中心之一。普陀区政府已将真如城市副中心列为全区城市建设和经济发展重中之重的项目，计划用三个五年规划全面建成和运营。根据规划方案，真如城市副中心功能定位规划为辐射长三角的开放性生产力服务中心以及服务上海西北地区的公共活动中心，重点发展物流贸易、商务会展、文化旅游等功能，将形成“纵横双轴、南北两心、商街合环、带型公园”的布局结构。目前，都市综合体的概念已注入其全局的规划中，真如城市副中心进入实质性开发阶段。 　　都市综合体的价值成长 　　在巴黎，拉德芳斯迅速崛起于古城，成为功能完备的城市新中心区；在纽约，洛克菲勒中心已成为曼哈顿的象征；在东京，六本木新城正吸引全球的关注……他们都有一个共同的名字：都市综合体。这种最早出现于西方国家的建筑形态，它将城市活动中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱等多种不同的功能空间进行有机组合，通过一组建筑来完成，基本具备现代城市的全部功能，聚集了更多的人流、物资和思想。中国自上世纪90年代开始相继建成了一批都市综合体，使得城市建设由原来的简单聚集、粗略规划、简单分散的建设模式，转向有序规划、产业聚合、功能互补的综合模式。 　　都市综合体主要通过其内部商业、商务及居住等各种功能综合互补，使得各个子项目互为配套、互为支持，最大限度地形成资源共享，从而使得各项子功能在综合体自身一体化价值的平台上，建立相互依存的价值关系。通过在综合体整体平台上的共同作用，产生集聚效应及叠加效应，使都市综合体内每一子项目部分的价值都比其单独存在有显著提升，并且比同类型的单独产品具有更为明显的综合优势。因而，这种物业形态对城市与区域的价值而言，将规避发展的局限性，增添竞争优势。 　　2008年，位于真如副中心规划范围内，作为今年内环沿线推出的最大项目之一的品尊国际将主打“组合拳”，成为集高档住宅、酒店、办公楼、大型商业于一体的多业态都市综合体。据悉，品尊国际项目总建筑面积约70万平方米，其中地上建筑面积约53万平方米，住宅部分约为33万平方米，分二期建设，其中一期预计于今年5月推出，房型有1~4房，面积为62~173平方米。 　　专业团队的联合之作 　　品尊国际项目汇集了国际一流的专业团队，将共同打造一个高标准、可持续发展的都市综合体。据了解，该项目建筑设计将由曾为和平饭店、汇丰银行大厦、中国银行大厦等创造了外滩众多建筑传奇，以及新天地企业大厦、来福士广场等树立了上海崭新经典地标设计的巴马丹拿集团担纲。景观设计由加拿大B+H集团担纲，该集团曾为加拿大伊顿中心、首都国际机场候机楼等项目留下了世界的经典形象。高档酒店将由国际著名的万豪酒店管理集团打理。室内装饰则由美国VOA设计集团、台湾高迪（上海）建筑工程设计有限公司、香港一思室内设计事务所共同倾力打造。 　　此外，住宅区内现设约4500平方米的澳大利亚MOB健身俱乐部，有室内恒温泳池、室内篮球、羽毛球综合馆、壁球馆、瑜伽馆等多项内容。住宅区实施全面人车分流，车辆可便捷地行驶于地下车库，地下车库由电梯直达每幢楼宇居所，而行人则可在地面上的花园闲庭散步。住宅区迎宾大堂更为业主配备专用通道，自大堂内可经由地下商街直达地铁入口。同时，狮城怡安采用独特的“双门禁”设置，提供国际管家式物业服务。综合性的多业态服务，将创造联动价值，构筑一个国际复合精品生活圈。

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景观小区盘踞武宁板块新湖明珠城大隐于市

雨涵

武宁板块地处普陀、长宁、静安三区交汇之处，凭借其位于苏州河以北的“亲水”优势，无形中提升了该区域内的景观亮点。再加上普陀公园、活水公园、梦清园以及数公里长的苏州河景观绿化带，使得该板块内的楼盘大多拥有河滨绿化景观的生态特质。近年来，随着苏州河岸边物业开发力度的加大，苏州河沿岸一批中高档景观楼盘逐渐形成。 　　受益于景观和交通两大优势，武宁板块内的新湖明珠城沿苏州河而居，占尽内环之繁华，武宁路商圈、长寿路商圈左右逢源。商场、卖场、文化宫等商业文化设施鳞次栉比，一应俱全。同时新湖明珠城又隐于繁华深处，清幽的都市园林，宁静的水上人家，简约的现代建筑，呼应了“都市园林，水岸人家”理念。 　　尊荣府邸，傍水而依 　　对于一向以开发“水景住宅”而著称的新湖房产公司来说，苏州河无疑是最宝贵的财富。东、南两面与苏州河毗邻，为新湖明珠城在水景住宅的开发中创造了优越的地理条件，为实现真正的水畔人家烙上属于苏州河自己的痕迹。 　　新湖明珠城沿苏州河岸线长达1100多米，是高档住宅千金难求的原生态休闲水岸风景。据悉，上海新湖房产为此专门邀请国际级景观大师——澳大利亚五·贝公司进行环境设计，五·贝公司作为国际知名的设计单位，其代表作包括曾获澳洲皇家住宅规划与景观设计大奖的“黄金海岸戴而士”项目。而在五·贝公司为新湖明珠城精心设计建造1.1公里的苏州河景观河岸线中，我们可以看到宽30~40米的苏州河滨河景观带，使水的灵性平衡了建筑的刚性，水岸的风光增强了建筑群的观赏性。在滨河景观带的转角处，精心设计了一公顷新湖滨河公园。公园内下沉式亲水平台、亲水广场、观景平台增强了亲水岸线的观景功能，使苏州河水景自然地与小区延伸成一片。 　　据悉，新湖明珠城超越了普通水景住宅的掘地蓄湖，及流于形式的喷泉、瀑布，成为了真正用建筑“喊出”的声音——亲水而居，傍水而依。新湖人借着苏州河的灵气，以苏州河的自然水景，承载苏州河孕育的深厚文明，以海派文化贯穿始终，打造真正的水景住宅。 　　繁华核心，动静相宜 　　新湖明珠城地处上海内环内，10多条公交线路、3条轻轨线（地铁3、4号线和在建的地铁7号线）交汇于此、贯通全城，为其迈向上海未来最大的轨道交通枢纽之一奠定良机。 　　据了解，新湖明珠城的业主除了享有出行的方便外，更可享受到社区的成熟配套。新湖房产在社区内将投入建设九年制学校、幼托等教育设施，小区商业中心和沿路商业街等商业设施，综合楼、服务中心等文化娱乐设施，网球场、小型足球场等运动设施都在建设中。并且新湖房产为居民生活配备社区商业，方便居民的生活。社区配套在反映小区居住生活的水平和品质的同时，也体现了小区追求的社区配套系统化、高效化、人性化的目标，展现大型社区的规模优势。 　　生态家园，梯度空间 　　“音乐是琴弦的灵魂”、“亲水、亲绿、亲情”就是新湖明珠城的灵魂，淋漓尽致地展现在其建筑的每一个细节上。“梯度复空间，海派新江南”是新湖明珠城的建筑风格，小区依苏州河而建，整体建筑清新明快、简约现代，建筑体型从亲水岸线到小区中心腹地层层抬高，高低错落、开合有致。以“取都市之便利，得河流之心胸，居于园林之间，感悟现代风尚”为居住理念，其“一心、二轴、四区”的布局，完整诠释了“都市、园林、水上人家”的意境。 　　据介绍，生态绿化圈是新湖明珠城的绿裙带，联结着小区中心绿化带、苏州河绿化带和滨河公园的绿化群。新湖明珠城整体绿地率高达43.2%，景观设计以“绿”为主，并与周围环境“水岸、绿化”相呼应：约31200平方米的小区中心绿化带与约1100米的苏州河绿化带、约12000平方米的普陀公园、约10000平方米的滨河公园联结形成完整的生态绿化圈，为社区营造了一个充满和谐、宁静的居家环境的同时，也体现了小区可持续发展的精髓。

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一期尾盘优惠销售 近期加推B5、B6景观单元





　　新湖明珠城近期推出的一期尾盘优惠销售，价格与楼盘所处的稀缺市中心地段相比，显得较为平易近人。该楼盘目前已进入现房销售阶段，小区内绿化景观都建造完毕，购买后可随时入住。眼见为实的看房过程，使客户买得更放心，省去了购买期房会遇到的各种不确定及未知因素。
　　预计近期新湖明珠城即将推出新房源B5、B6景观单元，房型多样，从一房到四房，更有为数不多的复式房型，新房源的面积范围从70~280平方米。B5、B6景观单元的观景性极佳，其南侧就是约1.1公里苏州河样板绿色水岸，站在B5、B6景观单元的阳台上即可欣赏苏州河的美景。开发商力邀澳大利亚五·贝公司精心设计打造苏州河黄金水岸景观线。人行观景步道巧妙延伸在景观带中，让人、绿化、水景融为一体。该设计已被上海市绿化管理局评为“苏州河沿岸绿化技术研究示范段”。最近，新湖明珠城又被上海房屋土地资源管理局授予“节能省地型四高优秀小区”。

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凯欣豪园·御苑：置业黄金地段

李静颖

结束中山公园板块连续两年无新盘供应的局面 　　长宁区的“十一五”商业规划显示，中山公园商圈已被定位为实现现代生活方式的平台，对于其功能的定位，将更侧重于商业型、休闲式、数字化。根据该规划，“十一五”期末，中山公园商圈将建成以现代商业和多媒体产业为主导，具备商务、休闲、娱乐、文化和居住等多种功能的市级商业中心，形成以大型商厦为核心，专业店、品牌店集聚的商业组合。目前，从中山公园商圈的地区布局情况来看，以中山公园为核心，建成了大片绿地和集中的城市标志性高层建筑群相结合的商务区空间形象，并集聚了一批已建和正在建设的大型百货商场、主体商厦、大卖场、室内商业街和饭店、星级酒店，酒店式公寓，现代服务业发展已具有一定的规模基础。这些都为中山公园商圈的发展提供了足够的硬件条件。 　　随着该商圈的崛起，商业消费力已成气候，但在高端住宅方面，中山公园板块已经连续两年没有新盘供应，可售房源也所剩无几。目前，该板块的区域竞争力已渐成熟，未开发土地日趋稀缺。为此，凯欣豪园·御苑作为该板块目前新供应的住宅项目，将为其注入强劲的市场供应量，并为该商圈提供强大的消费支撑。 　　供应破冰 价值初显 　　据悉，于2003年开盘的凯欣豪园一期项目已全部售罄，并已交付使用，现已成为该板块发展成熟的典型社区。此次的凯欣豪园·御苑为凯欣豪园的二期项目，是香港上市公司丽丰控股有限公司开发的高端住宅项目，并由香港何显毅建筑顾问工程师楼（中国）有限公司、新加坡澜雅园艺咨询（上海）有限公司、上海香港广场物业管理有限公司等强强联手，共同打造中山公园板块的地标性楼盘，以填补未来两年中山公园板块类似项目的市场空白。凯欣豪园·御苑占地面积3.6万平方米，总建筑面积为16.6万平方米，由13栋18~33层的小高层和高层组成，分两期开发，首推221个单元，主推的二房面积约为110平方米左右，三房面积约为150平方米，均价为33000元/平方米，以精装修房上市，并将于2008年年底正式交房。 　　据世邦魏理仕的专项研究数据显示，2008年，上海售价在20000元/平方米以上的高端物业供应区域有大范围外扩趋势，而占全市供应比重亦从2007年初的8%增加到今年初的13.4%左右。目前中山公园板块5年以内房龄的二手房均价在25000元~30000元/平方米左右，5年以上房龄的一般在22000元~25000元/平方米左右。在租赁市场上，交通枢纽的地位和配套设施的完善使中山公园板块吸引了众多租客，板块内高档楼盘和老公房“共存”的情况也迎合了不同租客的需要。一般老公房两房的租金在2000元~3000元/月，高档楼盘一房在4000元/月左右，两房两厅的租金在 8000元~10000元/月左右。在上述价格杠杆的引导下，作为当前中山公园板块内仅有的全新楼盘，凯欣豪园·御苑的稀缺性将在无形中放大其价值优势。 　　围合布局 规划细节 　　凯欣豪园·御苑在整体规划上以“人性围合式布局”领衔全局。社区由南北两排建筑呼应而成，北排为一期项目，采用中间高两端逐渐升高的凸曲线，南排为目前的二期产品，采用了凹曲线与之互为呼应，形成丰富而灵动的天际线。         　　此外，丽丰控股凭借其成功经营香港广场酒店式公寓所积累的丰富经验，结合新加坡园林特有的“城市绿洲”设计主题，以全方位、立体化、多层面视角构成中庭花园，与社区外的中山公园绿景相映成趣。约5000平方米的豪华会所，健身房、游泳池、SPA馆等一应俱全，提供多样化的休闲选择。 　　区域价值 集聚效应 　　从区位上来看，凯欣豪园所属的中山公园板块是长宁区“金三角圈”核心坐标。较之发展布局业已趋于饱和的传统的徐汇、卢湾等市中心区域，该板块的可塑性及延伸性更强。作为一股新兴的区域势力，经过长宁区政府的重点推进，地铁与轻轨，地面公交与“空中走廊”已构成多重交通体系；巴黎春天、新宁购物中心、龙之梦等商场相继落成；上海多媒体产业园落户此地；中山公园广阔的休闲绿地使该板块的绿化覆盖率居上海中心城区之首……这些优势都为中山公园板块奠定了其在上海楼市中的中坚地位。随着市政建设升级，地铁2号线的延伸以及3、4号线的贯通，中山公园板块的通达性进一步提高，辐射面扩大到几大中心商务区，进一步推升了板块的发展潜质。作为上海的商业副中心，区域价值的提升为该板块塑造了宜商宜居的生态聚集区形象。    　　据悉，目前凯欣豪园·御苑处于开盘热销阶段，市场强劲的置业需求已可见一斑。另外，凭借着中山公园板块的地利优势，以及接下来区域板块内几近稀缺的新盘供应局面，为该楼盘的推出积聚了足够多的人脉。同时，随着中山公园板块的进一步成熟发展，凯欣豪园·御苑也将获得可持续的升值空间。 　　至截稿时，凯欣豪园·御苑已累计销售近50%，市场对该楼盘热切的接受程度已表露无遗。在对部分买家进行随机采访时，他们表示，选择凯欣豪园·御苑，除看中该板块成熟的生活居住条件以及便利的交通环境外，更因其周边弥漫的教育氛围，上海长宁国际学校、市三女中、华东政法大学等学府都近在咫尺。优质的教育资源，能为子女创造一个良好的成长空间。 　　根据长宁区的“十一五”商业规划显示，中山公园商圈将建成以现代商业和多媒体产业为主导，具备商务、休闲、娱乐、文化和居住等多种功能的市级商业中心，形成以大型商厦为核心，专业店、品牌店集聚的商业组合

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4.25 第一财经日报 全部发完

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